Você é síndico de um condomínio ou trabalha como administrador de imóveis e tem dúvidas de como proceder quanto ao surgimento de fissuras, infiltrações e outros problemas em seu edifício?

Quer saber um pouco mais sobre Inspeções em Edifícios?

Nos próximos 3 posts falaremos sobre alguns conceitos do Check Up de uma edificação.

O Check Up de uma edificação, também conhecido como Inspeção Predial é um trabalho investigativo para identificar o estado da edificação, apontando as irregularidades e condições técnicas de cada parte da construção. Trata-se de uma ferramenta da Engenharia Diagnóstica que auxilia nas atividades de manutenção ao longo da existência de um edifício, a fim de garantir níveis mínimos de segurança e desempenho.

Este trabalho, além de mostrar de forma minuciosa todos os pontos da edificação, determina o grau de risco de cada uma das irregularidades encontradas com o intuito de propor recomendações para a correção de cada item.

As irregularidades podem ser classificadas conforme suas origens:

Falhas: originárias durante o processo de manutenção predial
Anomalias: são originárias durante o processo construtivo.

Pode-se dizer que a Inspeção Predial visa a boa saúde da construção como um todo.

Para condomínios residências a Inspeção Predial é uma parceira de síndicos e administradoras de imóveis, pois assessora o direcionamento de recursos financeiros do condomínio de uma forma planejada e otimizada, evitando assim gastos desnecessários.

Esta análise é entregue em forma de laudo técnico e deve ser realizada por um engenheiro ou arquiteto habilitado e especialista no assunto, devendo seguir as normas específicas do IBAPE e as normas regulamentadoras NBR 13.752 (1996) e NBR 5674 (2012).

Um ponto importante ao realizar a contratação deste tipo de serviço é se atentar ao nível de inspeção, que pode ser:

Nível 1: Identificação de falhas e anomalias perceptíveis sem a utilização de equipamentos e/ou ensaios tecnológicos.

Nível 2: nível 1 acrescido da investigação de documentos técnicos, podendo ser utilizado equipamentos e/ou ensaios tecnológicos.

Nível 3: nível 2 acrescido de auditoria dos aspectos técnicos da edificação, prescrição de melhorias no plano de manutenção, bem como a recomendação para correções das anomalias/falhas identificadas.

Em caso de dúvidas a respeito de qual nível de inspeção contratar, pergunte ao perito responsável qual é o serviço ideal ideal para o seu edifício ou condomínio.

No que tange a qualidade de um laudo técnico, pode-se afirmar que será bom quando uma Inspeção Predial é redigida de maneira que profissionais do ramo, assim como leigos, possam entender perfeitamente qual caminho seguir perante os problemas encontrados na edificação.

No próximo post abordaremos as principais situações em que a Inspeção Predial é fundamental e mais indicada, mostrando-se um mecanismo decisivo para a tomada de decisões.

Referências:

Norma de Inspeção Predial IBAPE/SP – 2011
NBR 13.752 (1996) – Perícias de Engenharia na Construção Civil
NBR 5.674 (2012) – Manutenção de Edificações
Livro Inspeção Predial Total (2014) – Editora Pini

Autor: Eng. Felipe Bilinski